Historisches zu Hause mit privaten Innengarten

Historisches Haus in Oria mit privatem Innenhof und Dach
Im historischen Zentrum von Oria, einer typisch apulischen Stadt mit viel Charme und Geschichte, bieten wir dieses seltene Stadthaus zum Verkauf an. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 163 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der einladende Eingangsbereich führt zu zwei großzügigen, hellen Schlafzimmern. Die Wohnküche ist mit Essbereich und Wohnzimmer verbunden. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit Sterngewölbe vervollständigen das Innere.

Besonders hervorzuheben ist das große Nebengebäude (45 m²) mit offenem Kamin und charakteristischen Gewölben, das sowohl intern als auch direkt von der Straße zugänglich ist – vielseitig nutzbar als Atelier, Hobbyraum oder zur Erweiterung des Wohnbereichs.

Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Privatgarten (140 m²) auf der Rückseite, erreichbar über das Esszimmer – perfekt geeignet für eine Terrasse, Sommerküche oder den Bau eines Pools.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die bebaubare Dachterrasse – ein ideales Potenzial für weitere Ausbaumöglichkeiten oder als Sonnendeck mit Aussicht.

Oria liegt ideal: nur wenige Kilometer zu den Stränden des Ionischen und Adriatischen Meeres, mit guter Anbindung zu den internationalen Flughäfen Brindisi und Bari sowie beliebten Orten wie Lecce, Ostuni und Alberobello.
Ausländische Rentner, die ihren Wohnsitz in Oria nehmen, profitieren von einem attraktiven Pauschalsteuersatz von nur 7 % auf Renteneinkünfte – ein zusätzlicher Pluspunkt für den Neustart unter der Sonne Süditaliens.

Alle wichtigen Anschlüsse sind vorhanden – gestalten Sie Ihr Traumhaus nach eigenen Wünschen und aktuellen Wohnstandards. 210 m² 140 m² Erdgeschoss Uneingeschränkt

Referenz V748
Preis 220 000 €
Geolokalisierung Oria
Zimmer / Schlafzimmer 2 Schlafzimmer / 9 Zimmer
Wohnfläche 210 m² (Gesamtfläche 267 m²)
Zustand Sanierungsbedürftig
Ausrichtung Osten
Aussicht Uneingeschränkt
Verfügbarkeit Frei
Abwasser Kanalisation
Warmwasser Individuell
Heizung Gas, Heizkörper, Individuell
Baumethode Scherwand
Stockwerk Erdgeschoss
Anzahl Stockwerke 1
FLÄCHEN
2 Elternschlafzimmer
1 Badezimmer
1 Eingang
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Esszimmer
1 Garage 45 m²
1 Terrasse 140 m²
UMGEBUNG
Flughafen (35 Minuten), Bus (500 Meter), Stadtzentrum (5 Minuten), Meer (25 Minuten), Läden / Geschäfte (5 Minuten), Sportzentrum (5 Minuten), Grundschule (10 Minuten), Strand (25 Minuten), Bahnhof (500 Meter), Supermarkt (500 Meter).
BENUTZERDEFINIERTE ATTRIBUTE
Case in vendita
VORSCHRIFTEN
Energieausweis (ACE) E (218.85 kWh/m².anno)
Nicht erneuerbar Energiekennzahl (EPI)

• 9 Zimmer

• 1 Badezimmer

• 267 m²