Neu gebaute & hochwertig renovierte Natursteinvilla mit Pool und 5 Hektar Land – privat gelegen nahe Oria

Nur ca. 2 km vom historischen Zentrum von Oria entfernt befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger, dennoch hervorragend erreichbarer Lage.

Auf rund 4,74 Hektar sanft hügeligem Gelände mit Obstbäumen und ca. 300 neu gepflanzten Olivenbäumen fügt sich die neu gebaute und hochwertig renovierte Natursteinvilla idyllisch in die mediterrane Landschaft ein.

Das Anwesen bietet absolute Privatsphäre – und zugleich die unmittelbare Nähe zum Ort mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die 2025 fertiggestellte Villa verbindet traditionelle apulische Baukunst mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Sichtbare Stern- und Tonnengewölbe aus Naturstein verleihen den Räumen Authentizität und zeitlose Eleganz.

**Wohnfläche:** ca. 387 m² (ca. 398 m² brutto)
**Grundstück:** ca. 4,744 ha
**Schlafzimmer:** 7
**Badezimmer:** 7 + 1 Gäste-WC
**Status:** Frei verfügbar

Die Immobilie besteht aus:

* Hauptvilla mit zwei unabhängigen Ebenen
* Untergeschoss mit Garage und Technik
* Separater Dependance

Raumaufteilung

Erdgeschoss

* Eingangsbereich
* Wohnzimmer mit Kamin
* Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Arrital-Designausstattung
* Versteckte Speisekammer
* Gäste-Bad
* Wasch-/Bügelraum
* Zwei Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide
* Zusätzliches Zimmer (derzeit Büro), nutzbar als weiteres Schlafzimmer

Große Glasflächen öffnen sich zu den Terrassen und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch.

Obergeschoss

* Drei Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite
* Gemeinschaftsraum mit Stosa-Küche, Bar und Kamin
* Große Panorama-Terrasse (teilweise beschattet)

Dependance

* Zwei Schlafzimmer
* Wohnküche
* Badezimmer

Nutzung als exklusives Retreat

Das Anwesen kann **ohne jeglichen größeren baulichen Aufwand mit bis zu 7 Gästezimmern betrieben werden**.

Durch die bestehende Raumstruktur mit mehreren separaten Zugängen, en-suite Badezimmern und Gemeinschaftsbereichen eignet sich die Immobilie ideal als:

* Exklusives Retreat
* Boutique-B&B
* Private Wellness- oder Yoga-Location
* Veranstaltungsort für kleine, hochwertige Gruppen

Die klare Aufteilung erlaubt sowohl vollständige Privatsphäre als auch gemeinschaftliche Nutzung – je nach Konzept.

* 10 x 5 m Swimmingpool
* Außenküche mit Grill
* Weitläufige Sonnenterrassen
* Brunnen
* Automatische Gartenbewässerung
* Elektrisches Einfahrtstor
* Alarmanlage & Videoüberwachung
* Vollständig umzäunt

Die mediterrane Umgebung bietet Ruhe, Weite und ein einzigartiges Lebensgefühl.

Ausstattung

* Klimaanlage
* Solaranlage
* Doppelverglasung & Aluminiumfenster
* Elektrische Jalousien
* Fliegengitter
* Wasserenthärter
* Internet
* Möbliert
* Energieausweis in Erstellung

Fazit

Diese Immobilie vereint mediterrane Authentizität mit modernem Luxus.

Sie eignet sich gleichermaßen als:

* Repräsentative private Residenz mit höchstem Komfort
* Exklusives Retreat mit bis zu 7 Gästezimmern
* Kombination aus privatem Wohnen und hochwertiger Vermietung

Ein Anwesen, das Privatsphäre, Nähe zum Ort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Weise verbindet.

Kaufpreis: 1.970.000 Euro

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen oder ein individuelles Vermarktungskonzept zur Verfügung.

• 18 Zimmer

• 7 Badezimmer

• 47440 m²