🌿 Private Villa meets B&B!

Herzlich willkommen in dieser vielseitigen Villa in ruhiger Lage im Salento. Eingebettet in die typische Landschaft der Region und nur etwa 30 Minuten von den Stränden entfernt, bietet dieses Anwesen sowohl Privatsphäre als auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal als großzügiges Wohnhaus für Familien oder als Bed & Breakfast mit mehreren separat nutzbaren Bereichen. Dadurch lässt sich das Objekt flexibel nutzen – zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus beidem.

Diese Villa ist wandelbar und besticht durch ihre Größe sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob entspannte Stunden an der Außenküche am Pool, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder sportliche Aktivitäten im eigenen Fitnessbereich – hier sind viele Optionen gegeben.
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für die direkte Nutzung oder eine individuelle Weiterentwicklung.

🏠 Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer (Soggiorno)
Esszimmer (Tinello)
Küche
4 Schlafzimmer
4 Badezimmer/WC
Abstellraum
Veranda
Obergeschoss:
1 Schlafzimmer
1 WC
Zwei Terrassen
Souterrain:
Abstellraum (Deposito)
Technikraum

📊 Eckdaten
Wohnfläche: ca. 180–200 m²
Schlafzimmer: 5
Badezimmer/WC: 5
Ebenen: 3
Pool vorhanden
Großzügiges Grundstück
Mehrere nutzbare Wohneinheiten

🌴 Außenbereich
Der Außenbereich bietet viel Platz für verschiedene Nutzungen:
Pool mit ausreichend Liegefläche
Außenküche / Grillbereich
Garten für Freizeit, kleinere Veranstaltungen oder Erholung
Fitnessbereich vorhanden
Außen-WC und Dusche

🚗 Zufahrt & Parken
Das Grundstück ist eingefriedet und gut zugänglich:
Zwei Zufahrten mit Tor
Asphaltierte Einfahrt mit Beleuchtung
Überdachter Carport für mehrere Fahrzeuge

⚡ Energie & Ausstattung
Die Stromversorgung erfolgt sowohl über das öffentliche Netz als auch über ein ergänzendes Energiesystem:
11 kW Solaranlage
18 kW Batteriespeicher
12 kW Generator (Notstrom)
Damit ist eine zuverlässige Versorgung auch bei Stromausfällen sichergestellt.
Zusätzlich sorgen Konvektoren für eine angenehme Temperaturregelung im Haus.

🌅 Nutzung & Potenzial
Die vorhandene Struktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte:
Privates Wohnen
Vermietung einzelner Einheiten
Betrieb eines Bed & Breakfast
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Die Terrassen im Obergeschoss bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre.

⭐ Highlights
5 Schlafzimmer & 5 Bäder
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Pool & Außenküche
Fitnessbereich
Carport für mehrere Fahrzeuge
Solaranlage + Notstromlösung
Ruhige Lage im Salento

💬 Fazit
Eine großzügige und vielseitige Immobilie mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die ein Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten suchen – sowohl privat als auch im touristischen Bereich.

Objektdaten:
Objekt-ID: 555
Grundstück: ca. 3+ Hektar
Einheiten: Haupthaus + 5 Apartments
Nutzung: Privat & touristische Vermietung (B&B)
Lage: Salento, Apulien

• 16 Zimmer

• 5 Badezimmer

• 30000 m²