EXKLUSIVE Immobilien

Prezzo: €1.350.000
Località: Ostuni, Puglia
Disponibilità: Libero
Descrizione della Proprietà
Immersa nelle dolci colline della Valle d’Itria, circondata da ulivi secolari e macchia mediterranea, questa eccezionale proprietà di Trulli completamente ristrutturata si trova su un terreno collinare di oltre tre ettari.
L’accesso avviene tramite un cancello elettrico che conduce a un caratteristico viale privato, fiancheggiato da ulivi e vegetazione lussureggiante. Accanto alle due unità abitative si trova un comodo parcheggio.
La proprietà unisce il fascino autentico dell’architettura tradizionale pugliese al comfort moderno, offrendo usi versatili – come residenza privata esclusiva o come affascinante progetto di casa vacanze.
Edificio Principale
La casa principale è composta da sette coni di Trulli e da una Lamia, con una superficie abitabile di circa 130 m².
Include:
Un ampio ingresso centrale
Un accogliente soggiorno e area TV
Una sala da pranzo con tipico camino in pietra
Due spaziose camere da letto con bagno privato
Una terza camera da letto nella Lamia, anch’essa con bagno con doccia
Una cucina completamente attrezzata adiacente al soggiorno
Una veranda coperta con area barbecue e grande tavolo da pranzo per dieci persone
La casa è dotata di un moderno impianto di riscaldamento e raffrescamento a pompa di calore, mentre la camera nella Lamia dispone di riscaldamento a pavimento.
Un impianto fotovoltaico da 10 kW e un pozzo artesiano garantiscono l’autosufficienza energetica e idrica.
Dependence
A breve distanza dalla casa principale si trova un secondo gruppo di Trulli con circa 45 m² di superficie abitabile.
Include:
Un invitante ingresso
Una camera da letto
Un bagno con doccia
Un camino per un’atmosfera accogliente
Perfetto per ospitare gli ospiti in totale privacy.
Spazi Esterni e Piscina
Piscina: 12 × 6 m con locale tecnico e ripostiglio adiacente
Orto e agrumeto con aranci
Ricca vegetazione mediterranea con ulivi secolari
Ampio paesaggio aperto e privacy totale
Potenziale di Espansione
Oltre alle due unità abitative esistenti, la proprietà include un ulteriore terreno su cui è possibile costruire una terza unità di circa 100 m² – ideale per ulteriori soluzioni abitative o ricettive.
Dati Tecnici e Dotazioni
Superficie del terreno: 32.153 m²
Superficie abitabile: 175 m²
Superficie totale: 216 m²
Vani: 9
Camere da letto: 4
Piano: Piano terra
Condizioni: Eccellenti
Esposizione: Nord-Ovest
Vista: Libera – colline, paesaggio, giardino
Riscaldamento e Acqua
Tecnologia: Convettori & riscaldamento a pavimento
Tipo: Pompa di calore
Acqua calda: Pompa di calore, individuale
Acque reflue: Fossa biologica
Servizi
Internet
Camino
Aria condizionata
Doppi vetri
Piscina
Irrigazione del giardino
Efficienza Energetica
Certificato energetico: Classe D (1 kWh/m²·anno)
Posizione
La proprietà si trova nella campagna esclusiva intorno a Ostuni, in posizione ideale tra Ceglie Messapica e Cisternino, adiacente a un’ampia area boschiva.
stesso un eccellente collegamento con le città della Valle d’Itria e le spiagge della costa adriatica.
Punti di Forza
Storica architettura dei Trulli con comfort moderno
Ampia proprietà con uliveti e vegetazione mediterranea
Piscina privata e ampi spazi esterni
Autosufficienza energetica e idrica
Potenziale di ampliamento per un’ulteriore unità abitativa
Perfetta come residenza privata o come affascinante casa vacanze

Un Capolavoro Architettonico Immerso nella Natura
Situata su una dolce collina tra Ostuni, Cisternino e Martina Franca, questa villa straordinaria unisce l’eleganza contemporanea alla tradizione pugliese.
Progettata da un rinomato architetto locale e realizzata secondo i più alti standard, combina pietra naturale, vetro e luce in un insieme armonioso.
Ogni dettaglio è stato pensato per incorniciare la vista mozzafiato sulla Valle d’Itria – un paesaggio di antichi uliveti e prati che mutano colore nel corso delle stagioni.
La Villa
Luminosissima e spaziosa, la villa si sviluppa su due livelli con circa 180 m² di superficie abitabile (200 m² complessivi), con quattro eleganti camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso diretto agli spazi esterni.
Piano Terra
Ampia zona living e pranzo con iconico camino sospeso Focus, che dona calore e carattere
Grandi vetrate scorrevoli che si aprono sulla terrazza panoramica, ideale per colazioni al sole o cene suggestive all’aperto
Camera padronale con tre lati vetrati e vista spettacolare sulla Valle d’Itria
Seconda camera da letto con bagno en-suite sullo stesso livello
Cucina di design su misura, completamente attrezzata, con linee pulite e materiali naturali
Piano Inferiore
Due ulteriori camere da letto (una matrimoniale e una doppia), entrambe con bagno privato e accesso a zone esterne riservate
Sala multimediale / home cinema per serate cinema in totale comfort
Lavanderia, locali tecnici e di servizio per il massimo della praticità
Spazi Esterni
I giardini paesaggistici celebrano lo stile di vita mediterraneo.
Al centro si trova la spettacolare piscina a sfioro con acqua salata (15×4 m), che sembra fondersi con l’orizzonte
Comode chaise longue, una pergola ombreggiata e una cucina esterna attrezzata con barbecue creano l’ambiente ideale per giornate estive rilassanti o aperitivi al tramonto
Il tutto immerso in un terreno di 8 395 m² con alberi maturi e vegetazione mediterranea
Caratteristiche Principali
4 camere da letto con bagno privato
Camino sospeso Focus
Riscaldamento a pavimento e aria condizionata in tutti gli ambienti
Piscina a sfioro con acqua salata (15×4 m)
Pannelli solari con sistema di accumulo
Pozzo artesiano privato
Cancello d’ingresso elettrico
Wi-Fi, tapparelle elettriche, sistema Smart-Home
Illuminazione esterna, videosorveglianza, allarme, videocitofono
Posti auto, anche a livello
Addolcitore d’acqua, doppi vetri, tende elettriche, colonnina di ricarica per auto elettriche
Dati Essenziali
Riferimento: V761 / Prezzo: € 1 390 000
Località: Ostuni (Campanile / Fumarola / Cavalleriza)
Camere: 6
Camere da letto: 4
Bagni: 4 (tutti con doccia)
Superficie abitabile: circa 180 m² (200 m² complessivi)
Terreno: 8 395 m²
Stato: Eccellente
Piani: 2 (livello principale rialzato)
Esposizione: Sud
Vista: Libera su colline e piscina
Riscaldamento: Gas, a pavimento, regolazione autonoma
Acqua calda: Pompa di calore, autonoma
Scarico: Fossa biologica
Classe energetica: A3 (50,5 kWh/m² anno)
Atmosfera
Più di una semplice casa, questa villa è un luogo di benessere e tranquillità.
Il raffinato dialogo tra pietra, vetro e luce trasmette un’eleganza senza tempo.
Dalla sua posizione rialzata sulla collina, offre scorci affascinanti sulla Valle d’Itria, un paesaggio che incanta in ogni stagione.

Immerso nelle pittoresche colline che circondano Ostuni, la celebre “Città Bianca”, questo progetto residenziale unico unisce in modo armonioso tradizione e modernità.
L’ampia proprietà è situata tra uliveti secolari e le dolci colline della Valle d’Itria, a pochi minuti in auto dal centro storico di Ostuni e dalle spiagge della costa adriatica.
La regione è conosciuta per:
i suoi caratteristici Trulli con i tipici coni in pietra calcarea bianca
gli ampi paesaggi con ulivi e muretti a secco
il clima mediterraneo con oltre 300 giorni di sole all’anno
Project Overview
Project: Construction of a single-storey detached house with the integration of an existing traditional rural building (Trullo)
Location: Rural area in the region of Puglia, Italy
Planning: Soluzioni Tecniche
Documentation: Construction and planning documents (62 pages)
Project status: Design / planning approval phase
The aim of the project is to create a modern, energy-efficient and landscape-integrated home on a spacious plot.
2. Site and Location
Plot size: 9,154 m²
Parcels: 704 and 705
Existing building: Small, historic rural structure (Fabbricato Esistente), preserved and incorporated into the design
Site characteristics:
Rural, surrounded by olive groves and fields
Well integrated into the natural landscape
Quiet, nature-oriented residential location
Mappa Catastale:
Shows the parcels and the boundaries of the building plot.
Contesto Paesaggistico:
Aerial view of the surroundings with the site highlighted.
3. Planning Basis and Building Regulations
Maximum permitted volume: 274.68 m³
Planned volume: 273.63 m³
Maximum permitted building footprint: 100.98 m²
Planned building footprint: 100.60 m²
Usable floor area: 77.51 m²
Covered outdoor areas (Porticato): approx. 38.8–50.3 m²
Parking area according to Legge Tognoli: approx. 40 m² (required for residential use)
The design complies with all applicable regulations and area limits.
4. Architecture and Design
Building:
Single-storey, modern house
Integration of the existing traditional Trullo
Simple cubic volume with clean lines
Orientation and Sustainability:
South-facing main rooms for optimal sunlight
Considered solar exposure for energy efficiency
Roof areas suitable for photovoltaic panels
Green outdoor areas and spacious garden
5. Floor Plan and Use
Ground floor (Piano Terra):
Open-plan living and dining area with direct access to the garden
Kitchen area
Two bedrooms
Bathroom and ancillary rooms
Covered terrace (Porticato) for weather-protected outdoor living
Furnished floor plan (Planimetria Arredata):
Illustrates the intended room layout and use.
6. Sections and Elevations
Sezioni:
Depict the building structure including foundations, roof construction and integration of technical areas; highlight the embedding into the gently sloping terrain.
Prospetti:
Front elevation: Modern, bright façade with large windows
Rear elevation: Simple, functional design
7. Landscape Integration
The building is positioned to preserve the existing Trullo and keep it visible
Outdoor areas remain largely green and open
The scale and materials of the new building are in harmony with the surrounding landscape
8. Visualisations
Photorealistic renderings (Render Fotorealistici Spazi Esterni):
Show the harmonious integration of the house into the site and illustrate the interplay between architecture, garden and surrounding landscape.
9. Summary and Added Value
Location: Quiet, close to nature, with regional character
Architecture: Modern, functional design with respect for the historic building
Sustainability: Energy-efficient orientation and potential for renewable energy use
Quality of life: Barrier-free layout, bright rooms, generous garden areas
Approval: The project meets all legal requirements and spatial restrictions
The project combines modern living standards with the tradition and landscape of Puglia, offering an attractive residential concept for both private owners and investors.
🇮🇹 Italiano
1. Panoramica del Progetto
Progetto: Costruzione di una casa unifamiliare a piano unico con integrazione di un edificio rurale tradizionale esistente (Trullo)
Località: Area rurale della regione Puglia, Italia
Progettazione: Soluzioni Tecniche
Documentazione: Elaborati di progetto e costruzione (62 pagine)
Stato del progetto: Fase di progettazione / autorizzazione
L’obiettivo del progetto è realizzare, su un ampio lotto, un’abitazione moderna, efficiente dal punto di vista energetico e integrata nel paesaggio.
2. Terreno e Localizzazione
Superficie del lotto: 9.154 m²
Particelle: 704 e 705
Edificio esistente: Piccola costruzione rurale storica (Fabbricato Esistente), conservata e integrata nel progetto
Caratteristiche del sito:
Ambiente rurale, circondato da uliveti e campi
Buona integrazione nel paesaggio naturale
Zona residenziale tranquilla e immersa nella natura
Mappa Catastale:
Mostra le particelle e i confini del lotto edificabile.
Contesto Paesaggistico:
Veduta aerea dei dintorni con il lotto evidenziato.
3. Parametri Urbanistici e Normativi
Volume massimo consentito: 274,68 m³
Volume previsto: 273,63 m³
Superficie massima consentita: 100,98 m²
Superficie prevista: 100,60 m²
Superficie utile abitabile: 77,51 m²
Aree esterne coperte (Porticato): circa 38,8–50,3 m²
Area parcheggio conforme alla Legge Tognoli: circa 40 m² (richiesta per uso residenziale)
Il progetto rispetta tutte le normative vigenti e i limiti dimensionali.
4. Architettura e Progettazione
Edificio:
Casa moderna a piano unico
Integrazione del Trullo tradizionale esistente
Volume semplice con linee pulite
Orientamento e Sostenibilità:
Vani principali esposti a sud per un’ottima insolazione
Attenta esposizione solare per l’efficienza energetica
Coperture adatte all’installazione di pannelli fotovoltaici
Aree esterne verdi e ampio giardino
5. Distribuzione degli Spazi
Piano Terra:
Zona giorno open-space con soggiorno e pranzo e accesso diretto al giardino
Angolo cucina
Due camere da letto
Bagno e locali di servizio
Terrazza coperta (Porticato) per spazi esterni protetti
Planimetria Arredata:
Mostra la distribuzione e l’uso previsto degli ambienti.
6. Sezioni e Prospetti
Sezioni:
Mostrano la struttura dell’edificio con fondazioni, copertura e integrazione degli impianti; evidenziano l’inserimento nel terreno leggermente in pendenza.
Prospetti:
Fronte: Facciata moderna e luminosa con ampie vetrate
Retro: Aspetto semplice e funzionale
7. Integrazione Paesaggistica
L’edificio è posizionato in modo da preservare il Trullo esistente e mantenerlo visibile
Gli spazi esterni rimangono in gran parte verdi e aperti
Scala e materiali del nuovo edificio sono armonizzati con il paesaggio circostante
8. Visualizzazioni
Render fotorealistici degli spazi esterni:
Mostrano l’integrazione armoniosa della casa nel lotto e il dialogo tra architettura, giardino e paesaggio circostante.
9. Sintesi e Valore Aggiunto
Posizione: Tranquilla, immersa nella natura, con carattere tipico regionale
Architettura: Design moderno e funzionale con rispetto per l’edificio storico
Sostenibilità: Orientamento efficiente dal punto di vista energetico e possibilità di uso di energie rinnovabili
Qualità della vita: Pianta accessibile, ambienti luminosi, ampie aree verdi
Autorizzazioni: Il progetto rispetta i requisiti normativi e i limiti dimensionali
Il progetto unisce le esigenze abitative moderne con la tradizione e il paesaggio della Puglia, offrendo un concept abitativo attraente sia per residenti sia per investitori.la combinazione di cultura, gastronomia e natura
Il progetto integra un Trullo tradizionale esistente con una nuova abitazione moderna a piano unico.
L’architettura rispetta il paesaggio culturale e si ispira alle tipiche costruzioni pugliesi, offrendo al contempo i vantaggi di una casa contemporanea ed efficiente dal punto di vista energetico.
Nasce così una dimora che preserva il carattere autentico della Puglia, garantendo comfort abitativo moderno e un forte legame con la natura circostante.

Una vera “Bella Addormentata” della campagna pugliese:
Questa storica casa di campagna attende di essere risvegliata e riportata alla vita.
Per chi cerca una proprietà con potenziale di ristrutturazione, questa dimora offre fascino e un forte legame con la natura fin dal primo momento.
L’ambiente tranquillo e romantico e la vicinanza alla costa ionica la rendono un’opportunità straordinaria per trasformare un autentico pezzo di Puglia.
La proprietà è in condizioni completamente da restaurare – essenzialmente un guscio vuoto, ideale per i visionari che desiderano creare la loro casa dei sogni da zero.
L’edificio principale offre 137 m² di superficie abitabile più un portico di 32 m² con caratteristiche volte a crociera, convertibile in ulteriore spazio abitativo.
Sul retro si trova un cortile recintato di 175 m² che garantisce privacy e si presta perfettamente per un giardino mediterraneo, una piscina o un elegante salotto all’aperto.
Un lungo viale privato, fiancheggiato da pini e ulivi, conduce al vasto terreno di 22.000 m², ricco di ulivi secolari e vegetazione mediterranea – un ambiente davvero tranquillo e romantico.
Condizioni & Potenziale
Completamente spoglia e non arredata
Ristrutturazione totale necessaria: tetto, pavimenti, impianti, interni
Volte a stella originali e camini che preservano il carattere storico
Grande potenziale per essere trasformata in una casa di campagna su misura, una Masseria elegante o un boutique B&B
Posizione
A soli 15 minuti dalla costa ionica (es. San Pietro in Bevagna, Campomarino)
20 minuti da Manduria, famosa per le storiche cantine, i ristoranti e il pittoresco centro storico
45 minuti dall’Aeroporto di Brindisi con collegamenti internazionali
La Puglia è rinomata per il suo stile di vita autentico, la cucina mediterranea e l’armonia tra natura, tradizione e cultura.
Dati Principali & Disposizione
Numero totale di stanze: 8
Camere da letto: 3
Superficie abitabile: 137 m²
Portico: 32 m² – convertibile
Cortile recintato: 175 m²
Terreno: 22.000 m²
Prezzo: € 150.000
Nota: La casa è un guscio vuoto – la distribuzione interna e l’uso degli spazi restano a libera progettazione.

In una delle zone residenziali più esclusive di Sanremo, l’elegante capitale della Riviera Ligure, si trova un luogo eccezionale da scoprire: una villa Belle Époque dal fascino unico e dal prestigio architettonico straordinario.
Questa magnifica proprietà in Liguria fu costruita nel 1886 dal rinomato architetto Pio Soli (autore anche della Villa Nobel) e originariamente realizzata per la nobile famiglia Marsaglia, in occasione del matrimonio di Stefania Marsaglia con il Conte Lamberto Bevilacqua Ariosti.
Ancora oggi, lo stile storico della villa è stato preservato in condizioni pressoché intatte – una vera rarità sul mercato immobiliare.
L’ampia superficie abitabile si sviluppa su quattro piani, con un’elegante distribuzione degli ambienti:
Al piano rialzato, un imponente ingresso conduce a due saloni di rappresentanza, una sala biliardo, una biblioteca, una cucina e un bagno per gli ospiti.
Soffitti alti fino a 5,1 metri, con elaborati stucchi e soffitti originali a cassettoni, sottolineano il carattere signorile di questa residenza da sogno in Italia.
Un’imponente scala monumentale in marmo collega i piani e conduce al primo piano, dove si trovano tre camere matrimoniali, due bagni e la suite padronale con terrazza privata e bagno en-suite.
Tutte le camere sono decorate con affreschi originali e offrono una spettacolare vista mare.
Il secondo piano, con torre, ospita attualmente un appartamento per il custode, mentre al piano giardino si trovano i vecchi locali di servizio – ideali per essere trasformati in una SPA esclusiva o in una piscina interna.
La villa è arretrata rispetto alla strada, in una tranquilla via alberata, e si accede tramite un viale privato in ghiaia che conduce a un imponente portico in marmo – un autentico capolavoro classicista.
L’ampia proprietà di circa 5.000 m² comprende un giardino mediterraneo con alberi secolari – palme, ulivi, cipressi e limoni – che garantiscono privacy assoluta.
Un progetto già approvato prevede la realizzazione di una piscina esterna e di un garage sotterraneo.
Questa villa storica a Sanremo non offre solo un’atmosfera incomparabile, ma anche una posizione prestigiosa: a pochi passi dalle spiagge, dalle boutique, dai ristoranti e dalla vivace vita della Riviera.
La Costa Azzurra e l’Aeroporto Internazionale di Nizza sono facilmente raggiungibili.
La villa è un pezzo unico: una rara combinazione di patrimonio culturale, eleganza senza tempo e posizione eccellente – una proprietà per intenditori che cercano l’eccezionale.
📌 Dati Principali
Superficie totale: 1.165 m²
Superficie del terreno: 5.000 m²
Camere da letto: 7
Bagni: 7
Locali: 28
Riscaldamento: Autonomo
Posti auto: Coperti
Balconi: Presenti
Terrazza: Presente
Giardino: Privato, 5.000 m²
Distanza dal mare: 300 m
🏛️ Dotazioni
Sistema di allarme
Illuminazione esterna
Balconi
Terrazza panoramica
Doppi vetri
Camino
Aria condizionata
Cucina arredata

Villa in vendita in Puglia: un connubio di tradizione e arte contemporanea
Scoprite una villa unica in vendita in Puglia, situata nella splendida terra del Primitivo e delle acque cristalline del Mare Adriatico.
Questa eccezionale proprietà è immersa in un incantevole giardino mediterraneo, fondendo in modo armonioso la tradizione pugliese con l’arte contemporanea.
La villa si sviluppa su un unico livello di 148 m², offrendo uno spazio abitativo elegante e confortevole.
All’interno si trovano tre spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato, che garantiscono il massimo della privacy e del comfort.
La cucina, ampia e funzionale, si apre su un grande soggiorno con zona lounge e camino, creando un’atmosfera accogliente e raffinata.
La zona pranzo interna si integra perfettamente con quella esterna, rendendo facile e piacevole il vivere all’aperto.
All’ingresso sarete affascinati dalla collezione di arte moderna: sculture in bronzo su marmo egiziano e basi in ferro battuto, repliche di opere di Dorazio e Hopper realizzate dalla rinomata artista Maria Sidoli, e dipinti di artisti contemporanei.
Vasi laccati provenienti da diverse parti del mondo completano l’arredo, aggiungendo un tocco di eleganza e distinzione a ogni angolo della casa.
All’esterno, un’ampia area coperta di circa 40 m² è attrezzata con un comodo salotto e zona pranzo all’aperto sotto l’ombra di un maestoso ulivo.
Un forno per la pizza e un barbecue invitano a trascorrere piacevoli serate estive in compagnia di amici e familiari.
La piscina, con finiture mediterranee, è un’oasi di relax e benessere, perfetta per rinfrescarsi durante le calde giornate estive.
È possibile ampliare la villa con una dependance, dove realizzare altre due camere da letto con bagno, un soggiorno e una pergola (il prezzo indicato si riferisce alla villa con tre camere da letto e piscina).
Il giardino circostante, che si estende per circa un ettaro, è un vero angolo di paradiso.
Tra piante aromatiche e alberi tipici del Mediterraneo, un percorso naturale invita al relax e al piacere della tranquillità.
All’esterno si trovano anche una lavanderia e un bagno a servizio della piscina, oltre a un’area parcheggio.
Una scala esterna conduce al tetto della villa, da cui si può ammirare una vista mozzafiato sulla campagna pugliese.
La villa si trova in un contesto esclusivo, parte di un borgo rurale composto da masserie, parchi e ville di lusso.
Questa residenza è la scelta ideale per chi cerca un ambiente prestigioso, immerso nella natura e nella tranquillità, senza rinunciare al comfort moderno e all’eleganza dell’arte contemporanea.
La terra del Primitivo, con i suoi secolari vigneti e uliveti, offre un panorama suggestivo, perfetto per questa dimora di pregio.
La posizione strategica vicino a Sava consente di raggiungere rapidamente le splendide spiagge di Campomarino di Maruggio, famose per la sabbia fine e le acque turchesi.
Questa zona costiera, ancora in gran parte incontaminata dal turismo di massa, regala paesaggi naturali intatti e acque limpide, ideali per chi ama il mare e desidera scoprire angoli di paradiso lontani dalle mete affollate.
Sava è rinomata per le sue tradizioni enogastronomiche, in particolare per la produzione del famoso Primitivo di Manduria.
La cittadina offre un’atmosfera autentica e tranquilla, perfetta per chi desidera vivere lontano dal caos urbano, mantenendo al contempo tutti i comfort a portata di mano.
📌 Dati Principali
Riferimento: V000692
Prezzo: €950.000
Località: Sava
Camere da letto: 3
Vani totali: 7
Superficie abitabile: 148 m²
Condizioni: Eccellente stato
Orientamento: Est
Vista: Aperta sulla campagna e sul giardino
Disponibilità: Libera
Scarichi: Fossa biologica
Acqua calda: Autonoma
Riscaldamento: Camino
Struttura: Telaio in cemento armato
Piano: Rialzato / unico livello
📐 Spazi
3 camere matrimoniali
3 bagni (con doccia)
1 bagno di servizio / toilette
1 cucina attrezzata
1 soggiorno
1 sala da pranzo
1 ripostiglio
1 veranda
1 terreno di 1 ettaro
✨ Dotazioni
Aria condizionata
Doppi vetri
Internet
Barbecue
Illuminazione esterna
Pozzo
Piscina
Camino
Allarme
Terrazza sul tetto