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PALAZZO-EIN SELTENES HISTORISCHES ANWESEN IM HERZEN APULIENS
Im historischen Zentrum von Francavilla Fontana nur wenige Schritte vom eindrucksvollen Castello Imperiali entfernt, erhebt sich dieser außergewöhnliche Palast aus dem 17. Jahrhundert – eine echte Rarität von großem architektonischem und historischem Wert.
🏛 Ein Adelspalast. Eine einzigartige Investition.
Unter Denkmalschutz (Ministerialdekret für historisch-künstlerisches Interesse) vereint dieser Palazzo Geschichte, Prestige und enormes Entwicklungspotenzial.
📐 Die wichtigsten Eckdaten
▫️ Piano Nobile: ca. 705 m²
▫️ Erdgeschoss: ca. 714 m² (teilweise gewerblich nutzbar)
▫️ Technische Volumen: ca. 200 m²
▫️ Terrassen & Balkone: ca. 500 m²
🌿 Privater, umschlossener Garten: ca. 425 m² – ein absoluter Luxus im historischen Zentrum
✨ Sterngewölbe, originale Steinböden (Chianche), monumentale Treppen und Holztüren aus dem 17. Jahrhundert schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz.
🏡 Repräsentative Residenz oder exklusive Hospitality-Lösung
Ideal als private Prestigeimmobilie oder als Boutique-Hotel / historische Residenz, dank großzügiger Flächen, mehrerer Zugänge, bedeutender Raumhöhen und des seltenen privaten Gartens.
💼 Fördermöglichkeiten – PIA & Mini PIA Tourismus
Die Region Apulien bietet konkrete Förderinstrumente für hochwertige touristische Investitionen – eine echte Chance, dieses historische Anwesen in ein strukturiertes Unternehmerprojekt zu verwandeln.
💎 Warum heute in einen historischen Palast investieren?
Weil Wert mehr ist als Quadratmeter.
Er liegt in Einzigartigkeit, Lage, Identität – und in der Möglichkeit, ein unvergleichliches Erlebnis zu schaffen.
📍 Francavilla Fontana (BR), Apulien
💰 Kaufpreis: € 1.500.000
🆔 Ref. V767
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🌿 Geschichte, Garten, Lage – hier entsteht etwas wirklich Unvergessliches.

🏨 OPTION A – BOUTIQUE HOTEL / HISTORISCHE DIMORA
Gesamtkonzept
Hochwertige Dimora Storica** mit großem Garten**
Ziel: internationales Publikum, Private Buy-out, Events
Kategorie: Luxury / Upper Upscale
Zimmeraufteilung
Piano Nobile
➡️ 10–12 Suiten
6 Junior Suiten (35–45 qm)
4–5 Deluxe Suiten (45–60 qm)
1 Master Suite (70+ qm, repräsentativ)
Piano Secondo (Dachniveau / Service + Gäste)
➡️ 2–3 Suiten
Ideale Nutzung für ruhigere, private Zimmer
Alternativ: Owner’s apartment oder Spa / Wellness
Gesamt Hotel:
✅ 12–15 Suiten
Gemeinschaftsbereiche
Piano Terra
Empfang & Lounge
Frühstücksraum / Restaurant
Event- & Multifunktionsräume
Weinbar / Concept Store
Back of House
🌿 Privater Garten (425 qm)
Frühstück im Freien
Private Events / Hochzeiten
Yoga / Wellness / Aperitivo
Positionierung
ADR Ziel: 350–600 € / Nacht
Hoher emotionaler & architektonischer Wert
Perfekt für PIA / Mini PIA Turismo

🏛 OPTION B – PRIVATE LUXUSRESIDENZ
Gesamtkonzept
Einzigartige Adelsresidenz im Zentrum
Nutzung auch als repräsentatives Haus mit Events
Raumaufteilung
Piano Nobile
Grand Salon (Empfang)
Musikzimmer / Bibliothek
Esszimmer
Master Bedroom Suite
2–3 Guest Suites
Küche + Servicebereiche
➡️ 5–6 Schlafzimmer
Piano Terra
Gästeempfang
Weinkeller / Tasting Room
Atelier / Studio
Spa / Fitness
Eventräume
Piano Secondo
Personal / Gäste
Büro
Technik / Storage
🌿 Garten
Privater Hof mit:
Lounge
Outdoor Dining
Pool / Spa (machbar, genehmigungspflichtig)

🔑 Vergleich auf einen Blick
Nutzung Zimmer
Boutique Hotel 12–15 Suiten
Private Residenz 5–6 Schlafzimmer
Mixed Use 8–10 Suiten + Events

• 24 Zimmer

• 0 Badezimmer

• 2544 m²