Erstaunliche Gruppe von Trulli mit Nebengebäude und Pool in Ostuni

Preis: 1.350.000 €
Ort: Ostuni, Apulien
Verfügbarkeit: Frei

Objektbeschreibung
Eingebettet in die sanften Hügel des Valle d’Itria, inmitten jahrhundertealter Olivenhaine und mediterraner Macchia, befindet sich dieses außergewöhnliche, vollständig renovierte Trulli-Anwesen auf einem über drei Hektar großen, hügeligen Grundstück.
Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor, das zu einer privaten, charakteristischen Zufahrtsstraße führt, gesäumt von Olivenbäumen und üppiger Vegetation. Neben den beiden Wohneinheiten gibt es einen praktischen Parkplatz.

Dieses Anwesen vereint den authentischen Charme traditioneller apulischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusives privates Wohnhaus oder als charmantes Gästehaus-Projekt.

Hauptgebäude
Das Haupthaus besteht aus sieben Trullikegeln und einer Lamia und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m².
Es verfügt über:
Einen großzügigen zentralen Eingangsbereich
Ein gemütliches Wohnzimmer und einen TV-Bereich
Ein Esszimmer mit traditionellem Steinkamin
Zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite
Ein drittes Schlafzimmer in der Lamia, ebenfalls mit eigenem Duschbad
Eine voll ausgestattete Küche, die an den Wohnbereich anschließt
Eine überdachte Veranda mit Grillbereich und großem Esstisch für bis zu zehn Personen

Das Haus ist mit einer modernen Wärmepumpen-Heiz- und Kühlanlage sowie im Lamia-Schlafzimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine 10-kW-Photovoltaikanlage und ein Artesischer Brunnen sorgen für eine autarke Energie- und Wasserversorgung.

Gästehaus
Etwas abseits des Haupthauses liegt eine zweite Gruppe von Trulli mit ca. 45 m² Wohnfläche.

Sie umfasst:
Einen einladenden Eingangsbereich
Ein Schlafzimmer
Ein Duschbad
Einen Kamin für gemütliche Atmosphäre
Das Gästehaus eignet sich ideal, um Gäste in völliger Privatsphäre zu empfangen.
Außenbereiche und Pool
Swimmingpool: 12 × 6 m mit angrenzendem Abstellraum und Technikraum
Gemüsegarten und Orangenhain
Üppige mediterrane Bepflanzung mit jahrhundertealten Olivenbäumen
Weite, offene Landschaft und ungestörte Privatsphäre
Ausbaupotenzial

Zusätzlich zu den bestehenden zwei Wohneinheiten umfasst das Anwesen ein weiteres Grundstück, auf dem der Bau einer dritten Einheit von ca. 100 m² möglich wäre – ideal für zusätzliche Wohn- oder Gastgewerbelösungen.

Technische Daten und Ausstattung
Grundstücksfläche: 32.153 m²
Wohnfläche: 175 m²
Gesamtfläche: 216 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Stockwerk: Erdgeschoss
Zustand: Hervorragend
Ausrichtung: Norden-Westen
Aussicht: Uneingeschränkt – Hügel, Landschaft, Garten

Heizung und Wasser
Heiztechnik: Konvektor & Fußbodenheizung
Heizart: Wärmepumpe
Warmwasser: Wärmepumpe, individuell
Abwasser: Biologische Klärgrube

Ausstattung
Internet
Kamin
Klimaanlage
Doppelverglasung
Schwimmbad
Gartenbewässerung
Energieeffizienz
Energieausweis: Klasse D (1 kWh/m²·anno)

Lage
Das Anwesen liegt in der exklusiven Landschaft rund um Ostuni, in idealer Position zwischen Ceglie Messapica und Cisternino, angrenzend an ein weitläufiges Waldgebiet.
Es garantiert Ruhe und Erholung inmitten der Natur und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Städte des Valle d’Itria sowie an die Strände der Adriaküste.

Highlights
Historische Trulli-Architektur mit modernem Komfort
Großes Grundstück mit Olivenhainen und mediterraner Vegetation
Privater Pool und weitläufige Außenbereiche
Autarke Energie- und Wasserversorgung
Erweiterungspotenzial für zusätzliche Wohneinheit
Perfekt als privates Anwesen oder als charmantes Gästehaus-Projekt

• 9 Zimmer

• 4 Badezimmer

• 32.15 m²

• Erdgeschoss