Historische Landvilla mit Sterngewölben

Historische Landvilla mit Sterngewölben und mediterranem Parkgrundstück zwischen Oria und Francavilla Fontana

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Apuliens, zwischen der mittelalterlichen Stadt **Oria** und **Francavilla Fontana**, erwartet Sie diese außergewöhnliche Landvilla aus dem 19. Jahrhundert. Umgeben von rund **9.800 m²** mediterranem Grundstück vereint sie historische Architektur, modernen Wohnkomfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Die charakteristische ziegelrote Fassade sowie die original erhaltenen Sterngewölbe verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Charme. Über ein elektrisches Einfahrtstor gelangen Sie auf das vollständig eingezäunte Anwesen mit gepflegten Grünflächen, mediterranen Pflanzen und altem Baumbestand – eine grüne Oase inmitten der apulischen Landschaft.

Wohnen mit historischem Flair

Die Wohnfläche von ca. **212 m²** erstreckt sich komfortabel auf einer Ebene. Großzügige Räume, hohe Gewölbedecken und der authentische Baustil schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein weiterer großzügiger Salon mit offenem Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet direkten Zugang zu einer der beiden überdachten Veranden.

Die traditionelle Wohnküche besteht aus zwei historischen Gewölberäumen und öffnet sich zu einer zweiten großzügigen Veranda, die sich hervorragend als Ess- und Wohnbereich im Freien eignet.

Über eine Innentreppe gelangen Sie auf die Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die umliegenden Olivenhaine bis zur historischen Silhouette von Oria mit ihrem imposanten Kastell und der Kathedrale.

Raumaufteilung

* Eingangsbereich
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Zweiter Salon mit Kamin
* Wohnküche
* 2 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer mit Dusche
* Zwei überdachte Veranden mit insgesamt ca. 72 m²
* Garage
* Lagerraum

Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei separate Räume, die derzeit als Nebenflächen genutzt werden. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästehaus, Atelier, Homeoffice oder eigenständige Wohneinheit.

Mediterranes Grundstück

Das vollständig eingefriedete Grundstück umfasst rund **9.800 m²** und ist liebevoll mit mediterranen Pflanzen, Ziergehölzen und großzügigen Grünflächen gestaltet.

Nach den geltenden Bauvorschriften kann ein **Swimmingpool bis zu 40 m²** realisiert werden und ergänzt das Anwesen ideal.

Moderne Ausstattung

Die historische Villa überzeugt zudem durch eine moderne und nachhaltige Haustechnik.

Ausstattung

* Photovoltaikanlage (6 kW)
* Solarthermie zur Warmwasserbereitung
* Wärmepumpe
* Heiz- und Kühlsystem
* Zwei eigene Brunnen
* Automatische Gartenbewässerung
* Elektrisches Einfahrtstor
* Vollständig eingezäuntes Grundstück
* Energieeffizienzklasse **A2**

Lage

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage zwischen Francavilla Fontana und Oria.

**Entfernungen**

* Oria: ca. 5 Minuten
* Francavilla Fontana: ca. 10 Minuten
* Ostuni: ca. 30 Minuten
* Ionische Küste: ca. 25 Minuten
* Adriatische Küste: ca. 35 Minuten
* Flughafen Brindisi: ca. 35 Minuten

Highlights auf einen Blick

* Historische Landvilla aus dem 19. Jahrhundert
* Ca. **212 m² Wohnfläche**
* Ca. **9.800 m² Grundstück**
* Originale Sterngewölbe
* 2 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Zweiter Salon mit Kamin
* Zwei überdachte Veranden
* Dachterrasse mit Panoramablick
* Ausbaupotenzial für Gästehaus oder Atelier
* Photovoltaik- und Solaranlage
* Wärmepumpe
* Zwei Brunnen
* Swimmingpool bis 40 m² realisierbar
* Energieklasse **A2**

Diese charmante Landvilla vereint den Charakter einer historischen apulischen Residenz mit moderner Technik und großem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz als auch als stilvoller Zweitwohnsitz oder als attraktive Investition für eine touristische Vermietung in einer der begehrtesten Regionen Süditaliens.

• 12 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 9800 m²