Neubau meets Trulli – Wohnen in der Landschaft von Ostuni

Inmitten der malerischen Hügellandschaft rund um Ostuni, der berühmten „Città Bianca“ (Weißen Stadt), entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt, das Tradition und Moderne verbindet.
Das weitläufige Grundstück liegt eingebettet zwischen Jahrhunderte alten Olivenhainen und sanften Hügeln der Valle d’Itria, nur wenige Autominuten von der historischen Altstadt Ostunis und den Stränden der Adriaküste entfernt.
Die Region ist bekannt für:
ihre charakteristischen Trulli mit den weißen Kalksteinkegeln
weite Landschaften voller Olivenbäume und Trockenmauern
mediterranes Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr
das Zusammenspiel von Kultur, Kulinarik und Natur
Das Projekt integriert einen bestehenden traditionellen Trullo und ergänzt ihn um ein modernes, eingeschossiges Wohnhaus. Die Architektur respektiert die gewachsene Kulturlandschaft und orientiert sich an der typischen Bauweise Apuliens, während sie gleichzeitig die Vorteile eines zeitgemäßen, energieeffizienten Neubaus bietet.
Hier entsteht ein Zuhause, das den authentischen Charakter Apuliens bewahrt und zugleich modernen Wohnkomfort und eine enge Verbundenheit mit der umgebenden Natur ermöglicht.1. Projektüberblick
Projekt: Neubau eines eingeschossigen Einfamilienhauses mit Integration eines bestehenden landestypischen Bauwerks (Trullo)
Ort: Ländlicher Bereich in der Region Puglia, Italien
Planung: Soluzioni Tecniche
Dokumentation: Bau- und Planunterlagen (62 Seiten)
Projektstand: Entwurf / Genehmigungsplanung
Ziel des Projekts ist es, auf einem großzügigen Grundstück ein modernes, energieeffizientes und landschaftlich integriertes Wohnhaus zu errichten.
2. Grundstück und Lage
Grundstücksgröße: 9.154 m²
Parzellen: 704 und 705
Bestehendes Gebäude: Kleines, historisches landwirtschaftliches Bauwerk (Fabbricato Esistente), erhaltenswert und in die Gestaltung eingebunden
Lagecharakter:
Ländlich, von Olivenhainen und Feldern umgeben
Gute Einbindung in das Landschaftsbild
Ruhige, naturnahe Wohnlage
Mappa Catastale:
Zeigt die Parzellen und die Grenzen des Baugrundstücks.
Contesto Paesaggistico:
Luftbilddarstellung des Umfelds mit gekennzeichnetem Grundstück.
3. Planungsgrundlagen und baurechtliche Kennzahlen
Maximal zulässiges Volumen: 274,68 m³
Geplantes Volumen: 273,63 m³
Maximal zulässige Grundfläche: 100,98 m²
Geplante Grundfläche: 100,60 m²
Nutzfläche des Projekts: 77,51 m²
Überdachte Außenbereiche (Porticato): ca. 38,8–50,3 m²
Parkplatz gemäß Legge Tognoli: ca. 40 m² (für Wohnnutzung erforderlich)
Die Planung hält alle geltenden Vorschriften und Flächenlimits ein.
4. Architektur und Entwurf
Gebäude:
Eingeschossiges, modernes Wohnhaus
Integration des bestehenden, traditionellen Bauwerks in die Gestaltung
Schlichte Kubatur mit klarer Linienführung
Ausrichtung und Nachhaltigkeit:
Südorientierte Haupträume für optimale Sonneneinstrahlung
Durchdachte solare Exposition für Energieeffizienz
Dachflächen geeignet für Photovoltaik
Begrünte Außenbereiche und großzügiger Garten
5. Grundrisse und Nutzung
Erdgeschoss (Piano Terra):
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
Küchenbereich
Zwei Schlafzimmer
Bad und Nebenräume
Überdachte Terrasse (Porticato) für wettergeschützte Außenflächen
Möblierter Grundriss (Planimetria Arredata):
Zeigt die geplante Raumaufteilung und Einrichtung zur Veranschaulichung der Nutzbarkeit.
6. Schnitte und Ansichten
Sezioni:
Darstellung der Gebäudestruktur mit Fundament, Dachaufbau und Integration der Technikflächen
Betont die Einfügung in die leicht geneigte Landschaft
Prospetti:
Frontansicht: Moderne, helle Fassade mit großflächigen Fenstern
Rückansicht: Schlichte, funktionale Gestaltung
7. Landschaftliche Integration
Das Gebäude ist so positioniert, dass der Bestand (Trullo) erhalten bleibt und weiterhin sichtbar ist
Die Außenbereiche bleiben weitgehend grün und offen
Der Baukörper ist in Maßstab und Materialwahl auf die Umgebung abgestimmt
8. Visualisierungen
Fotorealistische Renderings (Render Fotorealistici Spazi Esterni):
Zeigen die harmonische Einbindung des Hauses in das Grundstück
Verdeutlichen das Zusammenspiel von Architektur, Garten und Umgebung
9. Zusammenfassung und Mehrwert
Standort: Ruhig, naturnah, mit regionaltypischem Charme
Architektur: Moderne und funktionale Gestaltung mit Respekt vor dem historischen Bestand
Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Ausrichtung, Möglichkeit zur Nutzung erneuerbarer Energien
Lebensqualität: Barrierefreier Grundriss, lichtdurchflutete Räume, große Gartenflächen
Genehmigung: Projekt erfüllt die gesetzlichen Vorgaben und Flächenbeschränkungen
Das Projekt vereint moderne Wohnansprüche mit der Tradition und Landschaft der Region Puglia und bietet ein attraktives Wohnkonzept für Eigennutzer oder Investoren.

• 7 Zimmer

• 0 Badezimmer

• 9154 m²