Stilvoll saniertes Stadthaus mit Dachterrasse im Herzen der Altstadt von Nardò

Charmantes Wohnen zwischen Geschichte und Meer

Mitten im historischen Zentrum von **Nardò**, einer der schönsten Barockstädte Apuliens, befindet sich dieses liebevoll und hochwertig sanierte Stadthaus. In einer ruhigen, verkehrsberuhigten **ZTL-Zone** gelegen, verbindet die Immobilie den authentischen Charakter eines traditionellen Hauses mit modernem Wohnkomfort.

Die vollständige Renovierung wurde mit besonderem Respekt für die historische Bausubstanz durchgeführt. Charakteristische **hohe, weiß gekalkte Tonnengewölbe**, originale **Terrazzoböden (Granito)** sowie hochwertige Materialien verleihen dem Haus eine elegante und zugleich zeitlose Atmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. **80 m²** (Gesamtfläche ca. **105 m²**) verteilt auf zwei Ebenen eignet sich die Immobilie sowohl als stilvoller Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie als auch als attraktive Investition für die touristische Vermietung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und offener Wohnbereich.

Dieser umfasst:

* Eingangsbereich
* großzügiges Wohnzimmer
* offene Küche mit Essbereich
* beeindruckende Tonnengewölbe
* originales Terrazzoparkett

Im hinteren Bereich befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer. Das moderne Badezimmer mit Dusche wurde elegant hinter dem Kopfteil des Bettes integriert und schafft eine besonders harmonische Raumgestaltung.

Obergeschoss

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss.

Hier befinden sich:

* zweites Schlafzimmer
* zweites Badezimmer
* vielseitig nutzbarer Raum (Gästezimmer, Homeoffice, Hobby- oder Ankleidezimmer)

Von dieser Ebene erreicht man direkt die private Dachterrasse.

Private Dachterrasse

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ca. **22 m² große Dachterrasse**.

Dank einer Pergola entsteht ein geschützter Außenbereich für:

* Frühstück in der Morgensonne
* entspannte Sommerabende
* Dinner unter freiem Himmel
* Lounge- oder Pflanzenbereich

Die unmittelbare Nähe zum botanischen Garten sorgt zusätzlich für angenehme Frische, viel Grün und eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre mitten im historischen Zentrum.

Ausstattung

* vollständig saniert (Renovierung 2026)
* hervorragender Gesamtzustand
* originale Terrazzoböden (Granito)
* traditionelle Tonnengewölbe
* Klimaanlage
* Luft-Wärmepumpe
* elektrische Individualheizung
* individueller Durchlauferhitzer für Warmwasser
* Doppelverglasung
* Alarmanlage
* Kanalanschluss
* Südausrichtung
* freier Blick auf Stadt und Park
* bezugsfrei
* auf Wunsch möbliert erhältlich
* Volleigentum

Lage

Nardò zählt zu den schönsten historischen Städten im Salento und begeistert mit seiner prachtvollen Barockarchitektur, lebendigen Piazzen, exzellenten Restaurants und typisch süditalienischem Flair.

Die Immobilie liegt ruhig in der historischen Altstadt, dennoch sind Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:

* Strände der ionischen Küste: ca. 10–15 Minuten
* Gallipoli: ca. 20 Minuten
* Lecce: ca. 30 Minuten
* Flughafen Brindisi: ca. 1 Stunde

Eckdaten

**Objekttyp:** Stadthaus / Altstadtwohnung auf zwei Ebenen

**Referenz:** V796 /
**Kaufpreis:** **178.000 €**

**Wohnfläche:** ca. 80 m²

**Gesamtfläche:** ca. 105 m²

**Terrasse:** ca. 22 m²

**Zimmer:** 5

**Schlafzimmer:** 2

**Badezimmer:** 2

**Etagen:** Erdgeschoss + Obergeschoss (2 Ebenen)

**Zustand:** Hervorragend

**Renovierungsjahr:** 2026

**Ausrichtung:** Süden

**Energieklasse:** D

**Energieverbrauch:** 132,32 kWh/m² pro Jahr

**Heizung:** Luft-Wärmepumpe, elektrisch, individuell

**Warmwasser:** Individueller Durchlauferhitzer

**Besonderheiten:** Zweitwohnsitz geeignet, historische Altstadt, private Dachterrasse, ruhige ZTL-Lage, hervorragende Vermietbarkeit.

Fazit

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität in einer der begehrtesten Städte des Salento. Originale architektonische Elemente, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine geschützte Dachterrasse sowie die ausgezeichnete Lage machen dieses Stadthaus zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

• 5 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 105 m²