Salento & Puglia 2026

Salento e Puglia 2026: Perché il mercato immobiliare continua a crescere e cosa sta cambiando davvero adesso

Caro gruppo,
Il 2026 sarà un anno davvero entusiasmante per il mercato immobiliare in Puglia, e in particolare nel Salento. Il trend di crescita degli ultimi anni continua, ma con alcune nuove importanti sfumature.

Evoluzione dei prezzi e prospettive

I prezzi continuano a crescere, ma in modo più moderato rispetto agli anni clou del 2022-2024. Attualmente, la media regionale in Puglia si aggira intorno a 1.450-1.500 euro al m² (alla fine del 2025). Nel Salento, a seconda della località, si registrano le seguenti fasce:

Costa ionica (Gallipoli, Porto Cesareo, Ugento): 2.000-2.500 euro al m²
Costa adriatica (Otranto, Castro, Santa Maria di Leuca): 2.200-2.800 euro al m²
Entroterra (Lecce città e dintorni): 1.600-2.200 euro al m²

Per il 2026, la maggior parte degli analisti (Nomisma, Immobiliare.it, agenti locali) prevede un'altra Da +3 a +6%, soprattutto per le masserie ristrutturate, le ville con piscina e le proprietà entro 500 metri dal mare.

Il motivo: l'offerta di immobili chiavi in mano di alta qualità rimane limitata, mentre la domanda continua a crescere.

Cosa guiderà il mercato nel 2026?

1. la destagionalizzazione diventa realtà
La regione sta investendo molto in eventi, festival gastronomici e nel miglioramento dei collegamenti (ad esempio, più collegamenti ferroviari Bari-Lecce-Otranto, nuovi servizi di navetta).
Risultato: più visitatori da ottobre ad aprile → tassi di occupazione e rendimenti da locazione più elevati (attualmente 7-9% grande sono possibili con una buona posizione e una gestione professionale).

2. mix di acquirenti internazionali
Oltre ai tradizionali acquirenti britannici e tedeschi, stiamo assistendo a un aumento significativo di scandinavi, svizzeri, americani e persino europei dell'Est. Molti acquistano come seconda casa e come investimento locativo.

3. sostenibilità ed efficienza energetica
A partire dal 2026, gli immobili con classe energetica A o B si venderanno molto più velocemente e a prezzi più alti. Chiunque possieda ancora una vecchia masseria con classe energetica G e la riqualifichi in A/B (fotovoltaico, pompa di calore, isolamento) potrà ottenere 20-30% valori superiori.

4. nuovi incentivi e vantaggi fiscali
Il governo regionale sta aumentando Mini-PIA e incentivi al turismosoprattutto per le trasformazioni in boutique hotel o in strutture ricettive di alto livello. Inoltre, il 7% imposta piatta per i nuovi residenti e i pensionati stranieri.

Punti caldi per il 2026

Salento meridionale (zona di Santa Maria di Leuca): ancora un punto di ingresso "più accessibile", ma la domanda sta esplodendo
Santa Cesarea Terme - Castro - Otranto: segmento del lusso in crescita
Lecce città: giovani italiani e nomadi digitali scoprono la città barocca → appartamenti in centro storico +15% nel 2025
Aree interne (es. Castrignano, Martano, Calimera): Le masserie sotto i 400.000 euro stanno diventando rare

Conclusioni per acquirenti e investitori

Chi è entrato nel mercato nel 2024/2025 ha fatto bene. Chi aspetta ora, sperando che i prezzi scendano ancora, probabilmente rimarrà deluso. L'offerta si sta riducendo, la qualità sta aumentando e la regione sta diventando attraente tutto l'anno.

Il 2026 non è più un "anno d'occasione", ma è ancora significativamente più economico della Toscana o della Costiera Amalfitana, con rendimenti e qualità di vita paragonabili.

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