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Parte 1

Il mercato immobiliare pugliese si trova in una situazione caratterizzata da diversi fattori. Nonostante le sfide poste dalla recessione "invisibile", dall'inflazione, dalle incertezze geopolitiche e dall'instabilità finanziaria, il mercato mostra alcune tendenze interessanti:

1. Interesse costante per le proprietà per le vacanze: la Puglia rimane una destinazione popolare per i turisti, il che porta a un continuo interesse per le proprietà per le vacanze nella regione. Questo comprende sia case tradizionali che ville di lusso con vista sul mare.
2. Crescente domanda di immobili da ristrutturare: Grazie al fascino storico e al patrimonio culturale della Puglia, c'è una crescente domanda di immobili da ristrutturare, in particolare nelle pittoresche città e nei villaggi della regione. Queste proprietà sono spesso ricercate da investitori che cercano di entrare nel redditizio mercato degli affitti turistici.
3. Sviluppo di progetti immobiliari di lusso: Nonostante le sfide economiche generali, si assiste a un continuo sviluppo di progetti immobiliari di lusso lungo la costa pugliese. Queste proprietà di fascia alta sono rivolte ad acquirenti facoltosi che cercano opportunità di vita esclusive e sono disposti a investire in comfort e servizi di alta qualità.
4. Stabilità dei prezzi in alcune aree: Mentre in alcune aree della Puglia si è registrata una certa stabilità dei prezzi, soprattutto nelle zone rurali, in altre zone si è registrato un aumento dei prezzi, in particolare lungo la costa e nelle città turistiche più popolari come Bari, Lecce e Ostuni.

Nel complesso, il mercato immobiliare pugliese continua a offrire un'ampia gamma di opportunità per gli investitori che desiderano beneficiare del potenziale della regione. Tuttavia, è importante fare una ricerca approfondita sulle condizioni del mercato locale e prendere una decisione informata prima di investire nel mercato immobiliare pugliese.

Cosa c'è da sapere,

Novità fiscali 2024: modifiche all'IRPEF per le plusvalenze da cessione di immobili con super bonus

La legge finanziaria 2024 ha introdotto importanti modifiche fiscali per gli immobili che beneficiano del superbonus. 

Ecco tutto quello che c'è da sapere:

1. nuova tassazione delle plusvalenze:
Le plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili con lavori effettuati nell'ambito del superbonus (articolo 119 del D.Lgs. 34/2020) sono ora soggette all'IRPEF se la vendita avviene entro 10 anni dalla fine dei lavori.
Questo vale anche per tutti gli interventi che beneficiano del superbonus, indipendentemente dalla percentuale di detrazione (110 %, 90 %, 70 %, 65 %).

2. calcolo della plusvalenza:
La plusvalenza viene calcolata deducendo dal prezzo di vendita i costi di acquisto o di costruzione dell'immobile e tutti gli altri costi associati.

3. Attenuazioni e accentuazioni:
Se l'acquisto o la costruzione avvengono dopo più di 5 anni dalla vendita, i costi di acquisto o di costruzione vengono rivalutati in base all'indice dei prezzi al consumo.
Per i lavori in superbonus completati da meno di 5 anni, il costo di tali interventi non aumenterà il costo se il superbonus è stato utilizzato al 110 % con opzioni di trasferimento o sconto in fattura.

4. esclusioni:
Le proprietà ereditate e quelle utilizzate come abitazione principale sono esenti da questa nuova tassazione in base a specifiche definizioni legali.

5. tariffe applicabili:
Alle plusvalenze si possono applicare le consuete aliquote IRPEF (da 23 % a 43 %) o una somma forfettaria sostitutiva di 26 %.

Queste modifiche mirano a regolamentare le plusvalenze immobiliari associate ai benefici del superbonus, che interessano coloro che vendono immobili ristrutturati con questo incentivo.