Incredibile gruppo di trulli con dependance e piscina ad Ostuni

Prezzo: 1.350.000 euro
Località: Ostuni, Puglia
Disponibilità: Libero
Descrizione della Proprietà
Immersa nelle dolci colline della Valle d'Itria, circondata da ulivi secolari e macchia mediterranea, questa eccezionale proprietà di Trulli completamente ristrutturata si trova su un terreno collinare di oltre tre ettari.
L'accesso avviene tramite un cancello elettrico che conduce a un caratteristico viale privato, fiancato da ulivi e vegetazione lussureggiante. Accanto alle due unità abitative si trova un comodo parcheggio.
La proprietà unisce il fascino autentico dell'architettura tradizionale pugliese al comfort moderno, offrendo usi versatili - come residenza privata esclusiva o come affascinante progetto di casa vacanze.
Edificio Principale
La casa principale è composta da sette coni di Trulli e da una Lamia, con una superficie abitabile di circa 130 m².
Includere:
Un ampio ingresso centrale
Un accogliente soggiorno e area TV
Una sala da pranzo con tipico camino in pietra
Due spaziose camere da letto con bagno privato
Una terza camera da letto nella Lamia, anch'essa con bagno con doccia
Una cucina completamente attrezzata adiacente al soggiorno
Una veranda coperta con area barbecue e grande tavolo da pranzo per dieci persone
La casa è dotata di un moderno impianto di riscaldamento e raffrescamento a pompa di calore, mentre la camera nella Lamia dispone di riscaldamento a pavimento.
Un impianto fotovoltaico da 10 kW e un pozzo artesiano garantiscono l'autosufficienza energetica e idrica.
Dipendenza
A breve distanza dalla casa principale si trova un secondo gruppo di Trulli con circa 45 m² di superficie abitabile.
Includere:
Un ingresso invitante
Una camera da letto
Un bagno con doccia
Un camino per un'atmosfera accogliente
Perfetto per ospitare gli ospiti in totale privacy.
Spazi Esterni e Piscina
Piscina: 12 × 6 m con locale tecnico e ripostiglio adiacente
Orto e agrumeto con aranci
Ricca vegetazione mediterranea con ulivi secolari
Ampio paesaggio aperto e privacy totale
Potenziale di Espansione
Oltre alle due unità abitative esistenti, la proprietà include un ulteriore terreno su cui è possibile costruire una terza unità di circa 100 m² - ideale per ulteriori soluzioni abitative o ricettive.
Dati Tecnici e Dotazioni
Superficie del terreno: 32.153 m²
Superficie abitabile: 175 m²
Superficie totale: 216 m²
Vani: 9
Camere da letto: 4
Pianoforte: Piano terra
Condizioni: Eccellenti
Esposizione: Nord-Ovest
Vista: Libera - colline, paesaggio, giardino
Riscaldamento e Acqua
Tecnologia: Convettori e riscaldamento a pavimento
Tipo: Pompa di calore
Acqua calda: Pompa di calore, individuale
Acque reflue: Fossa biologica
Servizi
Internet
Camino
Aria condizionata
Doppi vetri
Piscina
Irrigazione del giardino
Efficienza Energetica
Certificato energetico: Classe D (1 kWh/m²-anno)
Posizione
La proprietà si trova nella campagna esclusiva intorno a Ostuni, in posizione ideale tra Ceglie Messapica e Cisternino, adiacente a un'ampia area boschiva.
stesso un eccellente collegamento con le città della Valle d'Itria e le spiagge della costa adriatica.
Punti di forza
Storica architettura dei Trulli con comfort moderno
Ampia proprietà con uliveti e vegetazione mediterranea
Piscina privata e ampi spazi esterni
Autosufficienza energetica e idrica
Potenzialità di ampliamento per un'ulteriore unità abitativa
Perfetta come residenza privata o come affascinante casa vacanze

• 9 Locali

• 4 Bagno

• 32.15 m²

• Piano terra