{"id":28326,"date":"2025-03-28T14:53:50","date_gmt":"2025-03-28T13:53:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immoapulien.com\/?p=28326"},"modified":"2025-03-28T15:19:46","modified_gmt":"2025-03-28T14:19:46","slug":"wie-kann-ich-in-ein-bb-oder-hotel-in-apulien-mit-zuschuessen-investieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immoapulien.com\/it\/wie-kann-ich-in-ein-bb-oder-hotel-in-apulien-mit-zuschuessen-investieren\/","title":{"rendered":"Come posso investire in un B&amp;B o in un hotel in Puglia con le agevolazioni?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Investire in una struttura ricettiva in Puglia con contributi e finanziamenti pubblici<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Utilizzare i finanziamenti pubblici per avviare il vostro B&amp;B o hotel con un capitale minimo<\/h3>\n\n\n\n<p>La Puglia offre agli investitori un'opportunit\u00e0 unica di acquisire e ristrutturare immobili per l'industria dell'ospitalit\u00e0, con il sostegno di un programma di sovvenzioni finanziato dall'UE. Gli investitori qualificati possono avviare un progetto immobiliare con soli&nbsp;<strong>25 % Patrimonio netto<\/strong>&nbsp;che pu\u00f2 essere recuperato in esenzione d'imposta nel secondo anno di attivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Saremo lieti di aiutarvi nella ricerca di immobili e di supportarvi con le nostre reti di partner <\/p>\n\n\n\n<p>Ecco idee ed esempi che fanno riflettere <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Perch\u00e9 investire in Puglia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>I generosi sussidi pubblici coprono fino a&nbsp;<strong>50 %<\/strong>&nbsp;degli investimenti ammissibili<\/li>\n\n\n\n<li>Condizioni di finanziamento favorevoli con prestiti bancari fino a&nbsp;<strong>75 %<\/strong>&nbsp;dei costi totali<\/li>\n\n\n\n<li>Un settore turistico forte e in crescita in una delle regioni pi\u00f9 ambite dell'Italia meridionale<\/li>\n\n\n\n<li>Piena propriet\u00e0 e flessibilit\u00e0 operativa senza restrizioni al reinvestimento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Processo di investimento passo dopo passo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Identificare un immobile adatto<\/h3>\n\n\n\n<p>Le propriet\u00e0 ammissibili includono edifici tradizionali come&nbsp;<strong>Trulli<\/strong>&nbsp;e&nbsp;<strong>Massaggi<\/strong>che necessitano di un'ampia ristrutturazione. Il programma di finanziamento d\u00e0 priorit\u00e0 ai progetti che:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Preservare e restaurare il patrimonio architettonico locale<\/li>\n\n\n\n<li>Ampliare l'offerta di alloggi turistici<\/li>\n\n\n\n<li>Promuovere soluzioni di ospitalit\u00e0 ad alta efficienza energetica<\/li>\n\n\n\n<li>Supporto ai piccoli operatori (5-6 camere)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Importante:<\/strong>\u00a0Gli acquisti di immobili dovrebbero essere effettuati con clausole di riserva fino all'ottenimento dell'autorizzazione alla sovvenzione. Sempre con la consulenza legale. Il nostro studio legale partner vi assister\u00e0 nell'elaborazione conforme alla legge.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) come la costituzione di un'entit\u00e0 legale (SPV)<\/h3>\n\n\n\n<p>Per l'applicazione a\u00a0<strong>Societ\u00e0 veicolo (SPV)<\/strong>\u00a0richiesto. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La costituzione di una nuova societ\u00e0 italiana o l'ottimizzazione di una struttura esistente<\/li>\n\n\n\n<li>Aumentare l'efficienza fiscale e amministrativa del vostro investimento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Richiesta di finanziamenti pubblici (40 %-50 %)<\/h3>\n\n\n\n<p>Coordiniamo la preparazione di tutti i documenti necessari, tra cui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Piani aziendali e di ristrutturazione<\/li>\n\n\n\n<li>Coerenza con gli obiettivi di finanziamento<\/li>\n\n\n\n<li>Struttura di finanziamento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Importo massimo della sovvenzione:&nbsp;<strong>5.000.000 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Assicurare il finanziamento di 75 % da parte delle banche<\/h3>\n\n\n\n<p>Le banche accreditate finanziano fino a&nbsp;<strong>75 % dei costi totali<\/strong>con:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tassi di interesse tra&nbsp;<strong>3,5 %-5,5 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Durata senza interessi fino a&nbsp;<strong>24 mesi<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5) Acquisto, ristrutturazione e arredamento di un immobile<\/h3>\n\n\n\n<p>Non appena le pre-autorizzazioni saranno disponibili, vi supporteremo con:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Redazione e revisione dei contratti<\/li>\n\n\n\n<li>La selezione di specialisti qualificati per la ristrutturazione e l'arredamento<\/li>\n\n\n\n<li>Garantire la conformit\u00e0 del trasportatore per l'accettazione finale<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6) Avviare una locazione a breve termine<\/h3>\n\n\n\n<p>Per avviare legalmente le operazioni sono necessarie le seguenti autorizzazioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Certificato di usabilit\u00e0 (Agibilit\u00e0)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificato energetico (APE)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Licenza di locazione a breve termine (CILA)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Licenze di ospitalit\u00e0 regionali e nazionali (CIR e CIN)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assunzione di almeno un dipendente (in base ai requisiti di finanziamento)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7) Presentare la domanda di pagamento della sovvenzione<\/h3>\n\n\n\n<p>Dopo aver avviato con successo l'attivit\u00e0 e aver verificato la conformit\u00e0 con il sussidio, \u00e8 possibile utilizzare la&nbsp;<strong>Rimborso esente da imposte fino al 50 % del vostro investimento totale<\/strong>&nbsp;richiesta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8) Gestire e reinvestire nell'azienda<\/h3>\n\n\n\n<p>Godere&nbsp;<strong>Piena propriet\u00e0 e flessibilit\u00e0 operativa<\/strong>senza restrizioni per la richiesta di sussidi per ulteriori investimenti immobiliari.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">9) Scadenza: il programma \u00e8 valido fino al 2027.<\/h3>\n\n\n\n<p>Le richieste di finanziamento devono essere approvate in anticipo, prima della fine del programma.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Esempio di struttura di investimento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Messaggi<\/strong><\/th><th><strong>Importo (EUR)<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Acquisto di propriet\u00e0<\/td><td>300.000<\/td><\/tr><tr><td>Costi di ristrutturazione<\/td><td>600.000<\/td><\/tr><tr><td>Strutture, tasse e altro<\/td><td>100.000<\/td><\/tr><tr><td><strong>Investimento totale<\/strong><\/td><td><strong>1.000.000<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Fonte di finanziamento<\/strong><\/th><th><strong>Importo (EUR)<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Capitale proprio: SPV e costi di avviamento<\/td><td>25.000<\/td><\/tr><tr><td>Capitale proprio: acconto sull'immobile<\/td><td>75.000<\/td><\/tr><tr><td>Finanziamento bancario<\/td><td>750.000<\/td><\/tr><tr><td>Patrimonio netto fino all'erogazione della sovvenzione<\/td><td>150.000<\/td><\/tr><tr><td><strong>Patrimonio netto totale<\/strong><\/td><td><strong>250.000<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Pagamento del sussidio esente da imposte<\/strong><\/td><td><strong>450.000<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Rendimento netto per l'investitore (anno 2)<\/strong><\/td><td><strong>140.000-180.000<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator 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