Apartment mit einzigartige Position im historischen Zentrum

Mit über 3.000 Jahren Geschichte zählt Oria zu den faszinierendsten Orten Apuliens. Die Stadt beeindruckt durch ihre authentische Altstadt, verwinkelte Gassen und ihre kulturelle Bedeutung insbesondere das historische jüdische Viertel und das imposante Castello Svevo.
Trotz ihrer historischen Tiefe ist Oria lebendig und angenehm überschaubar. Die Lage zwischen Adria und Ionischem Meer sowie die gute Erreichbarkeit der Flughäfen Brindisi und Bari machen den Ort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

In privilegierter Lage – auf dem Weg zur ehemaligen Synagoge im jüdischen Viertel – befindet sich dieser Palazzo-Teil aus dem 18. Jahrhundert. Eine Adresse mit Seltenheitswert: absolute Altstadtlage, kulturelles Umfeld und außergewöhnlich großzügige Terrassenflächen von insgesamt 209 m², davon rund 190 m² auf einer Ebene – eine Rarität im historischen Zentrum.
Bereits der Zugang vermittelt repräsentativen Charakter:
Ein eindrucksvolles Atrium mit gegabelter Treppe führt zentral zur großen Panoramaterrasse und seitlich zur eleganten Bogenloggia.

Architektur & Raumaufteilung
Wohn-/Nutzfläche: ca. 170 m² (Gesamtfläche ca. 219 m²)
Stockwerk: 1. und 2. Etage
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Bäder: 4
Küchen: 2
Terrassen: 2
Im Obergeschoss (ca. 140 m²) eröffnet ein großzügiger Salon mit kunstvollem Wappenmotiv im Gewölbe den Wohnbereich.
Die derzeitige Aufteilung ist ideal für eine gastgewerbliche Nutzung konzipiert:
Zwei großzügige Zimmer mit jeweils eigenem Bad und direktem Bezug zur Hauptterrasse
Eine unabhängige Suite mit Zugang über die Terrasse, bestehend aus:
Küche
Essbereich
Schlafzimmer mit Whirlpool-Badewanne
eigenem Bad
Im Erdgeschoss ergänzt ein Raum mit separatem Straßenzugang die Immobilie – ideal als zusätzliches Gästezimmer, Atelier, Büro oder Abstellraum (z. B. für Fahrräder).
Zustand & Technik
Die Sanierung wurde begonnen. Neue technische Anlagen (Wärmepumpe, individuelle Heiz- und Warmwassersysteme) sind vorhanden und werden fertiggestellt.
Für die finale Fertigstellung oder eine interne Umgestaltung ist eine baurechtliche Abwicklung erforderlich. Als Altstadtobjekt gelten die üblichen Auflagen:
Keine Fassadenveränderungen
Keine neuen Außenöffnungen
Nutzungsmöglichkeiten – Mehrere attraktive Szenarien
Dank der besonderen Lage und Aufteilung eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Konzepte:
Boutique-B&B oder Gästehaus
Exklusive Ferienresidenz mit Vermietungspotenzial
Mehrgenerationenhaus
Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Atelier, Studio, Praxis)
Repräsentativer Zweitwohnsitz mit außergewöhnlicher Dachterrasse
Die großzügigen Terrassenflächen bieten außergewöhnliches Potenzial für Outdoor-Living, Events, Yoga-Retreats oder stilvolle Lounge-Bereiche mit Panoramablick über die Dächer Orias.
Investmentaspekt
Oria zählt mit unter 20.000 Einwohnern zu den Gemeinden, die unter bestimmten Voraussetzungen vom italienischen 7%-Steuerregime für ausländische Ruheständler profitieren können – ein interessanter Aspekt für internationale Käufer (abhängig von individueller Situation).
Eckdaten im Überblick

Wohnfläche: 170 m²
Gesamtfläche: 219 m²
Terrassen: 209 m²
Baujahr: ca. 1700
Heizung/Warmwasser: Wärmepumpe, individuell
Ausrichtung: Osten / Westen

Ein historischer Palazzo-Teil mit außergewöhnlicher Terrassenfläche, repräsentativer Architektur und vielseitigem Nutzungspotenzial – in einer der charmantesten Altstädte Apuliens.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Gastgeber oder Liebhaber authentischer süditalienischer Architektur.

• 9 Zimmer

• 4 Badezimmer

• 219 m²