Landhaus mit genehmigtem Villenprojekt und Pool nahe Oria

Nur etwa zwei Kilometer vom historischen Zentrum der charmanten Stadt Oria entfernt, befindet sich dieses ländliche Anwesen in ruhiger und gleichzeitig gut erreichbarer Lage. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 7.000 m² bietet die bestehende Gebäudestruktur eine hervorragende Grundlage für die Realisierung einer modernen Villa mit über 200 m² Wohnfläche und privatem Pool.
Das derzeit vorhandene Gebäude befindet sich in einem einfachen baulichen Zustand, eröffnet jedoch durch das bereits genehmigte Bauprojekt außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten. Nach den regionalen Vorschriften des „Piano Casa“ ist eine Erweiterung des bestehenden Bauvolumens um bis zu 20 % möglich. Dadurch kann ein großzügiges, zeitgemäßes Wohnhaus entstehen, das sich harmonisch in die typische Landschaft Apuliens einfügt.
Das Architekturprojekt
Das genehmigte Projekt sieht eine stilvolle Villa auf drei Ebenen vor, die modernes architektonisches Design mit traditionellen Elementen der apulischen Bauweise verbindet. Große Fensterflächen, klare Linien und natürliche Materialien schaffen eine elegante, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss ist ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Küche vorgesehen. Die Architektur ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und schafft so eine angenehme Verbindung zur umliegenden Natur. Überdachte Veranden mit Außenküche bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende und gesellige Momente mit Familie und Gästen.
Das Haus verfügt über vier komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss bietet Zugang zu einer privaten Terrasse mit beeindruckendem Blick über die Skyline von Oria, geprägt von der historischen Burg und der markanten Kuppel der Kathedrale.
Im Untergeschoss sind zusätzliche Funktionsräume vorgesehen, darunter eine großzügige Garage, ein Weinkeller, ein Fitnessraum sowie mehrere Lager- und Technikräume. Diese Ebene ergänzt das Haus um zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich wird durch einen etwa 40 m² großen Pool ergänzt, der von Pergolen und großzügigen Liegeflächen umgeben ist und eine private, naturnahe Rückzugsoase schafft.
Die bereitgestellten Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung des möglichen Projekts.
Versorgung und Infrastruktur
Das Grundstück verfügt bereits über einen Stromanschluss, einen artesischen Brunnen sowie einen Quellbrunnen, wodurch eine zuverlässige Wasserversorgung und eine nachhaltige Nutzung der Ressourcen gewährleistet ist.
Lage
Die Immobilie liegt in einer strategisch günstigen Position im Herzen Apuliens. Zahlreiche bedeutende Orte und Sehenswürdigkeiten der Region sind in kurzer Zeit erreichbar:
Internationaler Flughafen Brindisi – ca. 35 Minuten
Ostuni – ca. 25 Minuten
Ionische Strände bei Manduria, darunter San Pietro in Bevagna und Campomarino – ca. 30 Minuten
Lecce – ca. 50 Minuten
Diese Lage vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu den schönsten Städten, Stränden und kulturellen Highlights der Region.
Verkaufsbedingungen
Der Angebotspreis bezieht sich auf den Verkauf der Immobilie im aktuellen Zustand, einschließlich des bereits genehmigten Architekturprojekts. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, das Projekt individuell an die persönlichen Anforderungen und architektonischen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers anzupassen.
Die Immobilie wird ausschließlich in Verbindung mit einem genehmigten Bauprojekt veräußert, wodurch Planungssicherheit und ein langfristig attraktiver Investitionswert gewährleistet werden.
Eckdaten der Immobilie
Grundstück: ca. 7.000 m²
Gesamtfläche: ca. 250 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
Schlafzimmer: 4
Ebenen: Erdgeschoss + Obergeschoss + Untergeschoss
Pool: ca. 40 m²

• 8 Zimmer

• 4 Badezimmer

• 7000 m²