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Teil 1

Der Immobilienmarkt in Apulien befindet sich in einem Zustand, der von verschiedenen Faktoren geprägt ist. Trotz der Herausforderungen durch die „unsichtbare“ Rezession, Inflation, geopolitische Unsicherheiten und finanzielle Instabilität zeigt der Markt einige interessante Trends:

1. Stetiges Interesse an Ferienimmobilien: Apulien bleibt ein beliebtes Reiseziel für Touristen, was zu einem anhaltenden Interesse an Ferienimmobilien in der Region führt. Dies schließt sowohl traditionelle Ferienhäuser als auch luxuriöse Villen mit Meerblick ein.
2. Wachsende Nachfrage nach Renovierungsobjekten: Aufgrund des historischen Charmes und des kulturellen Erbes von Apulien gibt es eine steigende Nachfrage nach Renovierungsobjekten, insbesondere in den malerischen Städten und Dörfern der Region. Diese Objekte werden oft von Investoren gesucht, die in den lukrativen Markt für Ferienvermietungen einsteigen möchten.
3. Entwicklung von Luxusimmobilienprojekten: Trotz der allgemeinen wirtschaftlichen Herausforderungen gibt es eine kontinuierliche Entwicklung von Luxusimmobilienprojekten entlang der Küstenlinie von Apulien. Diese hochwertigen Immobilien richten sich an wohlhabende Käufer, die nach exklusiven Wohnmöglichkeiten suchen und bereit sind, in hochwertige Annehmlichkeiten und Dienstleistungen zu investieren.
4. Preisstabilität in einigen Bereichen: Während einige Bereiche von Apulien eine gewisse Preisstabilität aufweisen, insbesondere in den ländlichen Gebieten, haben andere Gebiete eine gewisse Preiserhöhung erlebt, insbesondere entlang der Küste und in beliebten touristischen Städten wie Bari, Lecce und Ostuni.

Insgesamt bietet der Immobilienmarkt in Apulien weiterhin vielfältige Möglichkeiten für Investoren, die vom Potenzial der Region profitieren möchten. Es ist jedoch wichtig, sich gründlich über lokale Marktbedingungen zu informieren und eine fundierte Entscheidung zu treffen, bevor man in den Immobilienmarkt in Apulien investiert.

Was sie wissen sollten,

Steuernachrichten 2024: Änderungen des IRPEF für Immobilienveräußerungsgewinne mit Superbonus

Mit dem Haushaltsgesetz 2024 wurden wichtige steuerliche Änderungen für Liegenschaften eingeführt, die vom Superbonus profitieren. 

Hier ist alles, was Sie wissen müssen:

1. Neue Besteuerung von Kapitalgewinnen:
Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Immobilien mit Arbeiten, die im Rahmen des Superbonus durchgeführt werden (Artikel 119 des Gesetzesdekrets 34/2020), unterliegen nun dem IRPEF, wenn der Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Abschluss der Arbeiten erfolgt.
Dies gilt auch für alle Eingriffe, die vom Superbonus profitieren, unabhängig von der Höhe des Abzugsprozentsatzes (110 %, 90 %, 70 %, 65 %).

2. Berechnung des Kapitalgewinns:
Der Veräußerungsgewinn wird berechnet, indem die Kauf- oder Baukosten der Immobilie zuzüglich aller anderen damit verbundenen Kosten vom Verkaufspreis abgezogen werden.

3. Abschwächungen und Akzentuierungen:
Liegt der Kauf oder Bau mehr als 5 Jahre nach dem Verkauf, werden die Anschaffungs- oder Baukosten nach dem Verbraucherpreisindex neu bewertet.
Bei Superbonus-Arbeiten, die vor weniger als 5 Jahren abgeschlossen wurden, erhöhen die Kosten für solche Eingriffe die Kosten nicht, wenn der Superbonus zu 110 % mit Überweisungsoptionen oder Rabatt auf der Rechnung verwendet wurde.

4. Ausschlüsse:
Geerbte Immobilien und solche, die als Hauptwohnsitz genutzt werden, sind nach spezifischen gesetzlichen Definitionen von dieser neuen Besteuerung ausgenommen.

5. Anwendbare Tarife:
Auf Veräußerungsgewinne können die üblichen IRPEF-Sätze (von 23 % bis 43 %) oder eine Ersatzpauschale von 26 % angewandt werden.

Diese Änderungen zielen darauf ab, die mit den Vorteilen des Superbonus verbundenen Immobiliengewinne zu regulieren, die diejenigen betreffen, die Immobilien verkaufen, die mit diesem Anreiz renoviert wurden.